2022年莆田加快建设脚步，不仅各项道路网持续推进，也让莆田各城区之间联系越发紧密。
同时，人行天桥、景观开发、公园绿化等人居环境也在不断提升，莆田越来越美了。除了城市城建更新，拆迁、棚改等与咱们的利益细细相关，也是大家非常关心的问题。
近日，莆田棚改旧改又迎来新消息，荔城区荔城区官方网站发布了，关于新度分区南梧塘片区土地征收成片开发方案公示，引发了网友们的热议。
那么，南梧塘片区拆迁会对莆田楼市产生哪些影响呢？鉴于不少人对南梧塘开发有着诸多问题，所幸我们今天就特地在这篇文章里面说全了，以便大家更好领会。
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南梧塘片区拆迁，
或掀起蝴蝶效应
6月10日，荔城区人民政府发布关于《莆田市荔城区新度分区南梧塘片区土地征收成片开发方案》的公示。
南梧塘片区位于莆田主城区的南侧，荔城区新度城镇分区单元内，涉及新度镇的南梧塘村。地块四至范围：北接湖滨南路，南至南梧塘路，东接永嘉街。片区用地南北长735米，东西宽480米，用地总面积31.9796公顷。
本次征收涉及荔城区新度镇南梧塘村，共1个镇1个村。综合考虑当地社会经济发展状况等因素，本方案实施周期为3年（2022年至2024年）。
从公示内容来看，南梧塘片区位于木兰溪南岸，距离主城区1公里以内，位于在建永嘉街与在建湖滨南路交叉口的西南侧，片区东侧永嘉街建成后仅5公里直通莆田火车站，对外交通条件方便，区位优势明显。
关于本次南梧塘片区，如果真的拆迁的话，其实影响主要体现在两个方面：
其一，从地理位置来看，南梧塘片区开发范围就处于八二一街南伸西侧，毫无疑问，南梧塘村的拆迁将加快八二一街南伸的规划建设，使这片区域加速与城区融合，一定程度上可以说将成为木兰溪南岸发展的重要铺垫之一。
其二，回顾莆田市场会发现，与2020年的旧改就像开闸泻水相比，今年旧改的进程则温顺很多。尤其是进入2021年，城市更新政策调整，旧改速度明显变缓。而此次南梧塘片区的拆迁或犹如“蝴蝶效应”，带动其他区域拆迁，进而加快推进棚改货币化安置政策的实施。
甚至更直白点讲，南梧塘拆迁的一系列效应，如果能够按计划加快节奏、并全面铺开，最终会传递到整个莆田市场，进而使得楼市进一步复苏，特别是在目前多政策叠加完市场仍十分低迷的背景下。
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棚改货币化安置，
或是推动楼市复苏利器
其实，棚改货币化安置对莆田，乃至全国楼市来说，影响都很大。
首先，货币棚改相当于减少楼市存量（拆迁），增加需求（发钱），有钱又有居住需求之后，必然促进楼市成交上行，带动经济回暖。
其次，如果南梧塘片区真的开始拆迁，莆田重启货币棚改，就像前面所说，将带动莆田其区域此前的拆迁进程。
我们先来回顾一下莆田楼市的基本面。经历了2020年到2021年上半年的楼市“跃升期”，莆田楼市便进入下行期。一边是各大楼盘成交去化的艰难前行，另一边则是不断新增的供应量。
因此，整体看，莆田不管是新房还是二手房，除个别热盘之外，市场行情依旧冷淡。在这个背景下，尽管莆田微调了公积金政策，房贷利率也大幅下调，但刺激到了购房者群体明显有限。
其实，想要楼市复苏，离不开两个东西“买房的人”和“充足的资金”。然而一直以来，莆田的这两样因素都比较难产，尤其疫情反复+经济萧条之下，除部分有钱人，更难。
可能有网友质疑，那为什么2015年-2016年及2020-2021年莆田楼市一片大好？很简单，推动楼市上行很重要的一个武器，就是鼓励棚改货币化安置。
回顾过去几年，莆田作为三四线城市，也曾拆出来一片天。棚改为莆田楼市提供了大量的土地与客源，棚改货币化也为普通居民带来了大量的流动资金。通俗点讲，拆迁就是“人”和“钱”，棚改就是楼市的定心丸。
因此，货币棚改也就是拆迁的威力不容小觑。尤其是对缺乏产业支撑又没有大量人口作为支撑的莆田来说，棚改确实是一剂强心针，拉动需求上涨。
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真正对未来负责，
不能仅靠棚改来刺激
至于南梧塘片区拆迁最终影响如何，还有待后期市场来验证。但就楼市长期发展的角度来看，市场不行，就通过棚改货币化安来刺激，显然会让楼市进入恶性循环。
再则棚改可以是助燃剂，但绝不是救世主。一方面，当前的市场下行，更多是购房者信心层面的不足与疫情的阻隔，让楼市一度降至冰点。棚改，很难去作为风向标彻底扭转局面。
只有当购房者对楼市预期修复，对楼市前景再次看好，才会让更多买房人愿意重回市场，产生购房需求。
另一方面，中国房地产市场具有巨大的韧性，无论遭遇多大的困境，都不宜过度刺激，再给一些时间，它就能自行修复。毕竟政策见效是滞后性的，看到一个松绑政策没有立即见效，随后再加一个松绑政策，一旦打了过量鸡血会导致失控性井喷，最终又将被打压。
这就又要说到2021年的楼市了，为何下半年开始出台了系列打压市场的政策，就是因为市场热得失控，已经背离了“房住不炒”的初衷。其实，楼市平稳，才是保护购房者；暴涨或暴跌，都是损害购房者。
现在，棚改或许能刺激市场复苏，看起来对于购房者很友好，也能产生大量购房需求，但用不了多久，楼市或许就会再次热得失控，一旦过热，又得出台一系列打压楼市的政策，这恰恰是在伤害购房者。
所以，不管是头部城市还是像莆田这样的三四线城市，若想市场进一步复苏，人口往往是不可忽视的重要指标之一。棚改只是助燃剂，更多是要提升城市的综合软实力，靠城市配套提升，发展优势产业，增强外来人口城市认同感，这才是真正对未来负责任的态度。