毋庸置疑，今年楼市的政策强音，已经吹响。
回到莆田来看，2022年5月15日，莆田出台最新楼市政策：允许提取公积金追加首付款，调低第二次首付比例为40%，同时将双职工最高贷款额度提高至60万，楼市宽松政策调整迈了一步。
△文件截图
面对这场机遇，莆田接下来的买房机会在哪里？我们又该如何把握这一上车时机？
调控持续放松
底部渐现！
现在，是一个合适的时机！
为什么这么说？因为我们就处于相对宽松的周期内！
要知道，从五一假期开始至今，已有多个城市陆陆续续开始更新政策的调控，包括省内福州、泉州等地房贷政策的调整也动作不断。
别以为这样的松绑只是在短时间内爆发，实际上，一系列的宽松政策一直在铺排着，而且是自上而下，由浅入深。
回顾一下，1月份开始，金融端率先有动作。5年期LPR调整为4.6%，实现时隔21个月后首次下调，随着这样的变动，莆田多家银行的房贷利率下调。2022年4月，降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元，5月15日，央行再次官宣！首套房贷利率下限调整，可低至4.4%。
△LPR品种历史走势
5月20日，央行又一次发布公告，最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。
对比上个月，最新5年期LPR直接从4.6%降到4.45%。如果叠加之前央行发布的，首套个人住房贷款利率下限调整为不低于市场报价利率减20个基点，接下来首套房贷利率将低至4.25%！
如果说5月15日央行对房贷利率的调整，主要针对未买房的购房者，那么5月20日的降息，则意味着存量商业性个人住房贷款（老房贷）利率也同步下降了。
利率下降，意味着缓解了大家一定程度上的还款压力，对于买房人来说是大大的好事。定向降准，意味着银行的钱袋子鼓起来了，有望加速审批流程，缩短贷款的周期。
有金融端的助力，政策端方面也一起打配合。
△调控政策汇总图
2022年3月份6部委将积极维稳，并及时研究有效化解此前房地产风险的应对方案。
4月底，高层也输出“支持各地从实际出发完善房地产政策”的论调，为各地方调控发声。
加上今年的政府报告之中提过的一句——支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
其背后都释放了一个非常强烈的信号：就是支持购房者买房。
回顾历年的政府报告，已经很久没有类似的表述了，上一次提及相关内容，还得追溯到2015-2016年。
△历年会议报告截图
而有经验的购房者应该还记得，那个时候，正是莆田楼市上开始了房价的腾飞，利好政策频出，低首付、降利率、购房者跑步进场。
可以预见到，我们现在正处于下一个楼市新周期的起点。
落位莆田
如何买房才稳妥？
当然，抓紧楼市窗口期，并不代表能够盲目入手。
毕竟，这是一个楼市分化的时代。那么，把目光放到莆田，现在如何买房，才是稳妥之道？
具体来说，可以遵循三大原则：
大家都知道，在房价上，主城区和外围区往往会有不同的表现。
△文献路
这在过去的多轮楼市起伏中，已经反复得到应验。每一次行情过后，总有人被各种还是空中楼阁的新区、新城套牢。而像主城这样有完善的基础设施支撑的片区，依旧会是一座城市的价值制高点。
经历了两年多的疫情，越来越多购房者追求更健康的人居生活，房子是否拥有良好的生态环境已渐渐成为他们关注的重点。
△玉湖公园
物以稀为贵，真正稀缺的产品，即便价格不菲，也从来不缺买家。在楼市中，“低密毛坯住区”就是这样的稀缺品。
近两年莆田房地产出现了一个现象：在严格的限价背景下及高价地等因素的加持下，精装修成了不少开发商“提高溢价率、维持利润”的办法，这也导致目前主城在售毛坯产品越来越少！
△主城高密楼盘
不仅如此，目前主城随着莆田楼市的发展，人口不断向主城涌入，导致近些年莆田主城区大部分新出让的地块容积率都在3以上，最高甚至超过4，而密度越高，生活舒适度往往会大打折扣。
换言之，实际上，“低密毛坯住区”从供应源头就注定成为“稀缺资产”的代名词。
超级产品力加持
主城低密住区回归
看到这里，相信大家已经感受到，在莆田主城区寻找满足这三大原则的房产，难度如同大海捞针。
但幸好，莆田向来是一座充满惊喜的城市。就在今年，它终于向人们重新打开了主城低密毛坯住区的大门。
这个项目，就是位于文献路之上的联发保利·禧悦。
作为见证莆田城市发展的黄金中轴，莆田文史专家萧亚生曾在《兴化古城寻踪》里写道：“文献街历史悠久，是兴化城里的一条老街，自宋代起就有衙门设在这里。”而如今在文献路千年中轴上，早已汇聚了莆田引以为傲的商业、学校、医疗等城市精粹。
例如商业方面，这里有益田假日世界、金鼎广场、正荣财富中心等，涵盖大型超市、国际影院、特色餐饮、儿童天地等丰富业态，吃喝玩乐一应俱全。
△项目周边配套（仅供参考）
担心孩子教育问题？完全没必要！项目周边有莆田九中、荔城区第三实验小学和莆田进修学校附属小学等多所名校环伺。（学校招生范围以官方公布招生地段为准）
周边还有一所三甲医院莆田市第一医院，为全家人的健康保驾护航。
在文献路这条千年中轴之上，联发保利禧悦业主的衣、食、教、行等日常需求被一一拆解，精细打磨，如此“凡尔赛”的配套，又怎能令人不心动？
临水而居，择水而憩，是人类亘古不变的梦想。如今，不少中产家庭一到周末，便跋山涉水寻一处湖边露营。
但联发保利禧悦的业主不必离开城央，也能享受宁静的湖居生活。
项目一侧就是玉湖公园，超300亩的玉湖公园就是项目业主的“后花园”。（超300亩数字来源：百度百科）
△项目航拍
当你带着孩子和家人在湖边散步，很难不沉醉在这样的场景里：
碧绿的湖面上，泛起粼粼波光，树影倒映其中，当微风拂来，刹那间，就像走进了文人墨客笔下的画卷中。
更何况，项目容积率低至约2.4，堪称莆田主城罕见的低密社区。项目在占地约56.6亩的土地上，仅擘画出10栋16-18层低密大宅，这也也意味着，更多地上的面积留给了园林和公共活动空间。
△项目效果图（仅供参考）
而这样的低密社区，也非常受现在的购房者青睐。根据贝壳研究院数据显示，在后疫情时代，有40.1%的购房者表示，买房时会更加倾向低密度的社区。
可见，光凭文献路、玉湖资源和低密生活三大亮点，联发保利禧悦已经预定了今年莆田楼市的爆款席位。
当然，手握如此优质的地块，如果用来打造普通产品，显然就是一种浪费。
还好，联发保利禧悦并没有这么做，而是拿出了至大的诚意，来尊重这个难得的机遇。
建面约113㎡的三房，三开间朝南，南北通透，既能坐拥满屋阳光，也能揽清风入怀。
另外在如今小户型三房遍地的情况下，联发保利禧悦坚持做113㎡大三房，是对尺度感和舒适感的尊重，与其过度地追求紧凑感，不如还给自己一片天地。
△建面约113㎡户型
建面约132㎡四房，更是把生活尺度拉满。室内不仅做到了三开间朝南，还实现南北通透，至大限度地保证采光和通风。
值得一提的是，横厅的百变空间设计，为业主留足腾挪空间，如果家中增添人口，即可改造为卧室。否则，作为安放志趣的茶室或琴房，也别有一番乐趣。
△建面约132㎡户型
至于建面约143㎡四房则做到了专梯入户设计，电梯门打开之后，直接进入自家门厅，既保证隐私，又极富归家仪式感！
超大的南向设计，不仅采光与通风效果俱佳，更将观景视野放大到极致。
四个房间都有着不错的尺度表现，特别是老人房被设置在户型最左侧，避免老人与家庭其他成员日常生活中的互相干扰。
△建面约143㎡户型
是的，在莆田楼市逐步回暖的当下，像联发保利禧悦这样的核心优质资产，注定会成为越来越多人眼中的“香饽饽”，抢手程度只会越来越难。
据悉，项目自亮相以来便人气不断，日均到访量高达150组+，成为主城当之无愧的人气王。（数据来源：案场统计）
毕竟，无论从城市站位，配套醇熟度，还是产品力，它确实是抢占先机的一枚优质筹码。
我们也了解到，目前项目建面约113-134㎡文献低密毛坯舒居正在火热预约中，预计很快就会开盘，而面对这样全城热捧、一步到位的终极居所，你真的要因为“迟买一步”而后悔吗？
项目热线：0594-8980000
展厅地址：莆田文献东路环宇国际一层（原新汽车站对面）
项目地址：莆田市文献路与荔园路交汇处（原莆田汽车站）
